我一直都认为，预测未来房价走势，千万别听那些大V瞎忽悠，说什么全面反弹或彻底崩盘，从官方数据和市场反应看国内十大杠杆炒股平台，四个迹象已经明确了明年的房价走势。
现在的调控政策和以前不太一样了，针对性特别强，每个城市采取不同的策略，而且只做必要的托底。
住建部去年底就定了调，2025-2026年核心任务是止跌回稳，落实四个取消、四个降低政策，这就在告诉你，只支持刚需和改善房。
具体到地方更明显，武汉国庆前出的新政很有代表性，公积金贷款时，正在挂牌的房子不算套数，远城区买新房还能拿1%的利息补贴，最高2万。
义乌拿出2亿搞购房补贴，首次置业每平补1000块，多孩家庭最多补20万。
但你发现了吗，这些政策都是有效期的，武汉补到明年6月，义乌补到年底，就是怕有人趁机炒房。
而且政策再松，一线城市核心区也没放开口子，北京海淀、上海内环的新盘，还是得符合限购要求，只是放款速度快了点。
就是不让市场跌穿底，但也绝不让炒房卷土重来，2026年想靠政策红利赚快钱，基本没可能。
城市分化到2.0阶段，有的稳有的还得跌。
人口流动可以说把城市分成了三六九等，2026年差距只会更大。
国家统计局数据显示，2024年68%的三四线城市人口净流出，而长三角、珠三角的人口净流入占了全国67.3%。
没人接盘，房价自然撑不住。
我查了下9月70城房价指数，海口新房跌了1%，三亚二手房跌0.8%，但北京海淀、上海内环的优质项目去化率能超90%。
库存挤压还是比较严重的，一线城市去化要13个月，三四线得30个月，有些县城卖完库存要两年多。
但也不是所有非一线都不行，粤港澳大湾区的东莞松山湖、长三角的苏州工业园区，依托核心城市辐射，房价还挺稳。
这些地方有产业、有人口流入，和那些没产业的县城完全是两码事。
2026年的房价，就是核心稳、近郊跌、县城躺平的格局。
都说二手房才是市场的晴雨表，住建部数据显示，全国15个省区市的二手房交易量已经超过新房，存量市场成了主流。
2025年前三季度，深圳、成都的二手房成交同比增幅都在20%以上，而南京、郑州这些城市还在回调。
我认识个刚买房的年轻人，对比了同小区新房和二手房，发现二手房便宜15%，还能拎包入住，果断选了二手。
而且二手房的以价换量特别明显，北京通州一套89平的两居，房东从420万降到390万才成交，比年初挂牌价低了10%。
2026年这趋势会更突出，一方面，房企推盘越来越谨慎，三季度全国新房供应同比降了22%。
另一方面，二手房挂牌量还在涨，买家有更多选择，所以明年买房，与其盯着新房开盘，不如多看看二手次新房。
未来好房子才抗跌，差房子没人要
以前买房闭着眼买都涨，现在得挑着买，品质成了硬通货，住建部从2024年开始推好房子建设，要求减少超60米高楼，推广绿色智慧住宅。
那些没配套、品质差的房子，越来越难卖。
这说明购房者越来越理性了，以前买房子看地段就行，现在得看物业、户型、绿化，甚至有没有适老化设计。
楼市早就不是普涨普跌的时代了，王健林几年前就说过，房地产会进入优质资产保值、普通资产贬值的分化时代，现在看这话一点没错。
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